Divers biens 2 pièces à vendre Montpellier - 34000 / Réf: BVVAU260028955

147 000 €

Au coeur du centre historique de Montpellier, à seulement quelques mètres de l'arrêt de tramway Louis Blanc et à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez ce local professionnel de 48 m2 en rez-de-chaussée offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. Actuellement à usage professionnel, ce bien constitue une opportunité idéale pour une profession libérale, un cabinet médical, un bureau ou toute activité indépendante. Son véritable atout réside dans l'autorisation accordée par la copropriété pour un changement de destination en habitation, permettant ainsi la création d'un agréable appartement en plein centre-ville. L'entrée indépendante est équipée d'une porte vitrée opaque laissant pénétrer une belle lumière naturelle tout en préservant l'intimité des lieux. Un rideau métallique électrique assure confort et sécurité au quotidien. Pensé pour être accessible à tous, le local dispose d'une rampe PMR ainsi que d'un système d'appel dédié. L'agencement comprend une vaste pièce principale d'environ 21 m2, lumineuse et accueillante, un dégagement desservant une salle d'eau avec douche, lavabo et WC équipée d'une porte coulissante optimisant l'espace, ainsi qu'une seconde pièce d'environ 16 m2 située à l'arrière, bénéficiant d'un coin cuisine aménagé, de deux grandes fenêtres et d'une porte-fenêtre ouvrant sur l'extérieur. Vous profiterez également d'une cour privative de 9 m2, véritable privilège en centre-ville, idéale pour créer un espace détente, un patio végétalisé ou un agréable salon d'été. Les atouts du bien : emplacement recherché dans le centre historique de Montpellier, à deux pas du tramway Louis Blanc, local lumineux et en bon état général, accessibilité PMR, rideau métallique électrique, cour privative de 9 m2, chauffage individuel électrique, DPE performant (Classe A GES A), changement de destination en habitation autorisé, idéal profession libérale, investissement locatif ou résidence principale. Un bien rare sur le marché montpelliérain, alliant emplacement stratégique, calme, luminosité et grande flexibilité d'usage. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : Viktoriya Bazarbaeva, Agent Commercial RSAC Montpellier no 980 278 931 Tél. : 06 73 91 06 99 E-mail : v.bazarbaeva@antigone-immobilier.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr